尽管装配式精装起步较晚，但近年来随着精装交付普及率的攀升，工业式一体化设计建造的装配式精装模式在建筑领域逐渐普及，且发展前景广阔。在此背景下，房企大军也纷纷涉足，自主研发装配式精装工艺体系，并展开应用。例如，招商蛇口通过建筑的信息化BIM系统加精装修的BIM云设计系统，推出装配式内装系统、招商系统特有的BDC体系；金地集团自主开发了“SI装配式内装”技术体系，在提高效率的同时，解决渗漏、甲醛污染等行业通病。 

现阶段我国装配式建筑的关键技术尚未完善，尤其是预制构件间的连接、构件的物理性能、结构体系以及装配安装流程等还需加强；预制构件厂的生产工艺、生产效率与机械化程度参差不齐，尚未充分满足市场多样化需求。同时，装配式建筑之设计标准化、预制构件生产机械化、构件运输和安装机械化、管理的信息化仍是当前的技术难点，存在人才培养不足、创新能力欠缺、关键技术成熟度不够等原因，使得应用装配式建筑往往前期投入大、成本高，令不少中小企业望而却步。由于国企央企的资金、技术优势较为明显，先行试水紧跟国家政策步伐。纵观目前房企装配式建筑落地现状，实力较强的国企央企如保利发展、华润置地、招商蛇口、金茂等充当了推行装配式建筑的主力，大量中小企业仍持观望态度。

随着中产阶级、新生代客群不断增加，个性化需求日益凸显。装配式精装不仅能够更好地管控精装房品质，还可以明显缩短工期、降低装修成本。然而，不可忽视的是我国装配式精装目前尚处于成长初期阶段，还不能完全满足人们日益增长的定制化需求。在标准化有余，定制化不足，对豪宅装修有局限性的行业背景下，部分房企仍在该领域上摸索前进，采用定制装配式装修为项目锦上添花。

景瑞地产在装配式内装技术体系中独创1+X可定制DTV体系，基于“基础包+升级”的选装逻辑，从布局、风格、功能等方面提供契合业主多样化生活习惯的内装升级方案。

图：景瑞地产定制化装配式内装示意（红色区域为选装）

中国金茂在安装分户式科技系统时，根据房屋户型结构、外围护条件、房屋朝向、当地的气候等因素做专项分户式科技模拟，并与装配式内装配合，以此满足业主个性化、定制化的居住需求。

图：金茂定制化装配式内装示意

2.主流技法聚焦建筑主体结构、住宅内部装修以及机电管线配置三大环节 

根据对典型房企装配式建筑体系的梳理，可以发现，当前住宅装配式工艺技法主要包括：铝膜技术、爬架技术、高精砌块、ALC墙板、预制PC外墙或构件、免抹灰/薄抹灰技术、干法施工、装配式内隔墙、集成厨房、集成卫生间等，聚焦于建筑主体结构、住宅内部装修以及机电管线配置三大环节。 

总体来看，当前住宅装配式主流工艺技法主要致力于四个方面：1、缩短工期：通过预制构件、智能施工工具、一体化装配等提高施工效率；2、提高精度与耐用度：通过高精度模板、高精砌块、集成装配等技术，提高墙体、地面等模块的平整度，降低开裂、空鼓、渗漏的风险；3、节能减排：通过干法施工、预制构件、免砌筑等手法，减少工程垃圾与作业污染，降低碳排放，节约用材与能源。4、后期拆装便捷：装配式内装部件拆装方便，满足不同家庭生命周期对可变户型的需求。

3.装配式精装呈降本增效、节能环保等特点，在高端项目应用上存在一定局限性 

从克而瑞近两年十大作品测评提交项目的情况来看，涉及到装配式精装的整体比例约四成，其中以中低端项目为主，高端项目较为少见，主要基于装配式精装的工业化、模块化特点对于高端项目的个性化要求适配性不足，存在一定局限性。而在运用装配式精装的项目中，总体呈现以下特征：

一是集成化设计，集中采购，实现降本增效。装配式精装出于部件标准化选择原则，需要将后段工作提前，以避免不必要的空间浪费、工序制约和设计环节的反复修改，通常将内装设计提前到与土建施工图并行，并且将定制部件与成品选用的内容同步加入其中，即集成化设计。同时，打通上下游产业连，集中采购建材，最大化降低用材成本。例如昆明万科翡翠滨江项目，集约化采购，在同类品质的产品中低于市价，最大限度的降低了整体精装修的成本。

二是工厂预制、现场安装，降低人力成本，提升作业效率。预制化生产是装配式精装的典型特征之一，工厂一体化、工业化、智能化生产，可以减少误差，提高标准度及材料品质的稳定性。同时，在预制完成后，现场采用标准化程序的装配式安装，减少原来现场湿作业存在的人工误差。两者结合，在一定程度上提升作业效率、降低人工成本、缩短装修周期。例如无锡融创运河映项目，精品户型批量复制，预制构件复制率高，提高了预制产品质量及生产效率，项目整体预制率达20-21%，预制装配率达51-52%。

三是减少建筑垃圾，节能环保。装配式精装的绿色特性一方面体现在流水线化、标准化的、节约型的、环保型的工序，减少现场有害气体、噪音、粉尘等污染，减少不必要的材料浪费。另一方面，装配式精装采用预制处理好的模块化产品拼装，注重材料的环保性，最大限度地减少了传统油漆、粘合剂等将释放的甲醛含量，缩短了室内装修后的空置通风期。龙湖集团在2021年1月推出了全新业务航道--塘鹅美装修，将装配式工艺通过数字化技术应用到装修领域，在保证稳定性、安全性和节能环保的条件下，可以在72小时内完成一间公寓的装配。

‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍绿色装配式精装的痛点及未来发展趋势‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍‍

当前，装配式精装尚且处于成长初期，存在一定的发展难点与痛点，需要企业的不断探索引领行业进步发展。

一是装修上下游产业链条较长，且涉及设计、施工、家居等多个领域，当前行业分散度仍相对较高，对服务者提出了较高的综合能力要求。二是当前装配式精装的一体化、集成化设计仍存在不到位、不完善等诟病，数字化与信息化成都较低，继而内装的用材、家具等通用化调取尚没有形成完善的体系，集成化供应协调机制尚未完善，降低了一定效率。三是基于行业给出的相关装配式评分标准，赋予相应的激励政策，部分企业存实施装配式精装存在应付得分现象，只关注表层效果，而未深入探究工艺技法，不利于行业的持续进步突破。四是基于发展初期，装配式精装相关人才仍相对紧缺，间接导致其设计、安装，以及后期维护等成本的拉高。五是装配式精装相对于传统精装产品的质量把控、品质保证、安全性等方面仍待进一步考量与验证。六是当前装配式精装的应用和推广主要依靠国家政策推动，尚未实现规模效应。

在“双碳目标”与数字化科技快速发展的新时代背景下，装配式建造方式将与大数据、智能化科技相融合。

智能化方面，从科研、设计到生产加工、施工装配、运营等全产业链环节，智能建造产业体系将打造一体化互联生态圈、一站式智慧方案提供平台。

数字化方面，以BIM的建筑信息模型数据为基础，将与工程建造相关的业务进行数据化管理，如成本、进度、合同、质量等数据化管理，生成与装配式建筑建造相关的业务数据。建筑模型数据与业务数据相融合，以形成装配式建筑建造的大数据，通过对大数据的筛选和分析，为业务部门的管理以及项目的整体决策提供有力的数据支持。

未来，以“AI+BIM+VR+装配式应用”的融合技术将日趋成熟，无论室内精装还是室外建筑结构，与大数据科技相结合的装配式技术效率将进一步提升，推动建筑绿色化、工业化、信息化的深度落地。